Новые правила перепланировки в Беларуси: что изменится для владельцев квартир с 8 июля 2026 года

Начальник отдела архитектуры и градостроительства, строительства Новополоцкого горисполкома Александра Колоцей поделилась с корреспондентом «НС» информацией о том, как новое постановление Совета Министров изменит жизнь владельцев квартир.

– Александра Евгень­евна, совсем скоро, с 8 июля 2026 года, вступит в силу постановление Сов­мина № 164, в котором обновлены правила перепланировки квартир. Что ждет новополочан?

– Государство действительно усовершенствовало правила, сделав их понятными и прозрачными. Постановление разработано с учетом практики взаимодействия местных органов власти с гражданами. Его цель – максимально упростить процедуры для работ, не затрагивающих конструктивные элементы зданий, и одновременно четко разграничить сферы ответственности там, где речь идет о безопасности. Важно понимать, что с 8 июля 2026 года утрачивает силу прежний до­кумент от 16 мая 2013 г. №384, и мы переходим на новые, более удобные правила.

– Многие жители нашего города, планируя ремонт, боятся бумажной волокиты. Что конкретно изменится для них в лучшую сторону?

– Самые значительные послабления коснутся гидро-, паро- и звукоизоляции. Раньше для подобных действий требовалась разработка полноценного проекта, сейчас – нет. Вы не обязаны заказывать дорогостоящий проект, но ваши намерения должны быть законными и зафиксированными. Больше нет необходимости заключать формальный договор строительного подряда. Выполнить эти работы можно самостоятельно или наняв любую организацию, частное лицо, основной деятельностью которых является строительство.

– А если говорить о более серьезных изменениях, например, если люди хотят объ­единить комнату с ло­джией или установить колонны?

– Вот здесь кроется самый важный момент. Новые правила исключили из состава переустройства и перепланировки три вида работ: изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем мусоро- и газоудаления, а также устройство теплоизоляции. Это не значит, что их теперь можно делать без разрешения. Они переквалифицированы в работы, которые регулируются строительным законодательством, а это уже более строгие требования, включая обязательное проектирование и экспертизу. Так что, если кто-то задумал пробить проем в несущей стене, – пожалуйста, но это уже не перепланировка, и действовать нужно по другим нормативам. Остекление балконов и лоджий, наоборот, теперь официально не являются перепланировкой, но при условии соблюдения утвержденных местными властями вариантов (цвет, материалы, конфигурация).

– Раньше на перепланировку требовалось согласие всех, даже дальних родственников, и его нужно было заверять у нотариуса. Это останется в прошлом?

– Да. Это очень важное упрощение. Теперь письменное согласие других участников общей долевой собственности (например, если квартира приватизирована на мужа и жену) не требует нотариального заверения. По законодательству больше не нужно получать письменное согласие совершеннолетних граждан, просто проживающих в помещении и имеющих право пользования, но не являющихся собственниками. Хозяин квартиры теперь становится более самостоятельным в принятии решений, касающихся его имущества, при том, что права других лиц защищены в ином порядке.

Точный перечень работ, которые теперь официально относятся к переустройству и перепланировке:

► замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления;
► устройство гидро-, паро-, звукоизоляции;
► изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки и/или устройства новых перегородок;
► изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет перегородок;
► устройство или увеличение проемов в несущих стенах и перегородках.

Иные виды работ, не включенные в этот список, переустройством или перепланировкой не являются.

– Александра Евгень­евна, поясните, пожалуйста, путаницу, которая раньше возникала с газовыми службами. Что делать, если нужно перенести газовую трубу на кухне или батарею отопления?

– Это как раз тот случай, когда государство не ослаб­ляет, а, наоборот, конкретизирует и усиливает требования для вашей же безопасности. Такие работы относятся к переустройству и требуют уже не только согласования и проекта, но и обязательного получения технических условий в соответствующих организациях. Без техусловий от газовиков или энергоснабжающих организаций проект не будет иметь законной силы, так как не гарантирует безопасность инженерных систем всего дома.

– Как в новом постановлении Совмина отображен порядок установки кондиционеров и спутниковых тарелок на фасадах?

– Здесь есть позитивные изменения. Предусмотрено упрощение процедуры получения согласования на установку индивидуальных антенн и иных конструкций (к которым относятся и кондиционеры). Главное послаб­ление для юридических лиц и ИП – исключено требование о представлении плана-схемы размещения на крыше или фасаде. Однако хочу подчеркнуть: это не отменяет необходимость согласования с местными властями, особенно если речь идет о фасаде как об общем имуществе дома.

– Расскажите, пожалуйста, как будет контролироваться качество работ?

– Поскольку из сферы перепланировки исключены работы, затрагивающие несущие конструкции, то теперь не требуется проведения технического надзора при выполнении переустройства. Это снижает финансовую нагрузку на инициатора. При этом усилен контроль за инженерными системами: в состав приемочной комиссии в обязательном порядке включаются представители энерго- и газоснабжающих организаций, тогда как представитель технического надзора из нее исключен.

– Если человек уже сделал самовольную перепланировку, можно ли ее узаконить по-новому?

– Можно. Но здесь есть важный нюанс. Постановление предусматривает упрощение процедуры согласования самовольной установки антенн и иных конструкций. Что касается перепланировки помещений, то новшества здесь минимальны. Есть одно послаб­ление: для юридических лиц и ИП при подаче заявления следует предоставлять либо технический паспорт (если он оформлен до 1 января 2023 года), либо ведомость технических характеристик. Для физических лиц все остается по-прежнему: нужно обращаться в исполком с заявлением и пакетом документов.

– Если человек получил отказ в исполкоме, куда ему обращаться?

– Ранее можно было сразу идти в суд. Новым порядком предусмотрена возможность обжалования отказа в вышестоящем органе. Такой досудебный порядок обжалования стандартен для административных про­цедур и позволяет урегулировать конфликт на более ранней стадии.

– Александра Евгень­евна, что бы вы посоветовали нашим читателям, которые планируют ремонт и хотят всё сделать по правилам?

– Совет один – не пренебрегайте законом. Внимательно изучите, к какому типу работ относятся ваши планы. Если сомневаетесь – приходите к нам, в отдел архитектуры и градостроительства, строительства. Мы поможем разобраться, избежать штрафов или судебных тяжб, подскажем алгоритм действий. Помните: государство пошло навстречу, упростив и ускорив многие процедуры. Ваша задача – соблюдать установленные рамки, чтобы ремонт был не только красивым, но и безопасным.

Виктор Бортников
Фото из открытых источников интернета носит иллюстративный характер