Об особенностях проведения капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем

Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта утверждаются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе на основании предложений заказчиков по формам, установленным Министерством жилищно-коммунального хозяйства, с учетом имеющихся финансовых, материальных ресурсов, которые в первую очередь направляются на завершение работ.

До 1 февраля текущего года информация публикуется в печатных изданиях и размещается на информационных сайтах.

На основании СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» ежегодно весной и осенью эксплуатирующей организацией проводятся плановые ос­мотры зданий. Оценивается техническое состояние с составлением акта. Каждому обследуемому элементу присваивается определенная категория. Согласно актам, рассматривается вопрос о включении жилых многоквартирных домов в перспективные программы по капитальному ремонту.

Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов определяется на основании:

• технического состояния постройки в целом, а также ее конструктивных элементов и инженерных систем. Это определяется организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании проводимого в соответствии с законодательством его обследования;
• срока службы жилого дома, его конструктивных элементов и инженерных систем;
• архитектурно-планировочных качеств и уровня благоустройства;
• генерального плана застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен дом;
• правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

Виктор Бортников