Сколько стоит построить квартиру в Новополоцке?

Лучшим объектом денежных вложений остается недвижимость. Это факт, к пониманию которого многие рано или поздно приходят. Поскольку сегодня покупка квартиры или дома – удовольствие не из дешевых, люди не торопятся расставаться со своими сбережениями. Ищут варианты и сравнивают предложения на рынке недвижимости. Откладывают и экономят в ожидании лучших времен. И все чаще задумываются: приобретать готовое жилье или строить свое? Вот и недавно в редакцию «НС» пришло письмо от новополочанки Оксаны. «Мы с супругом живем с моими родителями, но мечтаем о собственном уютном гнездышке. Услышала, что выгоднее участвовать в «долевке». Так ли это?» Чтобы ответить на вопрос читательницы, корреспонденты городской газеты отправились в дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства г.Новополоцка». Предприятие является основным заказчиком строительства жилья в городе, в том числе и за средства дольщиков. Здесь лучше знают, как можно быстро и по весьма приемлемой цене обзавестись кровными квадратными метрами.

В прошлом году управление ввело в эксплуатацию 20 тыс. 962 кв.м жилья, в том числе по госзаказу 11 тыс.102 кв.м и 9 тыс. 860 кв.м – долевым способом. Ввиду значительного сокращения бюджетного финансирования жилья по госзаказу на 2016 год в Новополоцке не выделено. Для льготных категорий граждан предусмотрено всего лишь 12 квартир в долевых домах. В сегодняшних условиях предприятие делает ставку на строительство квартир долевым способом. До конца 2016 года УКС г.Новополоцка планирует строительство 20 тыс. 914 кв.м «долевки» – 6 домов, примерно 364 квартиры.
Ничего, кроме цифр.
Ведущий экономист по вопросам долевого строительства управления Юлия Дягилева встретила корреспондентов газеты с калькулятором в руках. «Чтобы определиться, какой способ выгоднее – покупка готового жилья или строительство своего, нужен четкий расчет», – пояснила специалист. Что ж, приступим к калькуляции. При долевом строительстве средняя стоимость квадратного метра в новостройках (с выполнением работ по внутренней отделке) составляет 11 млн 400 тысяч рублей. Заплатить придется еще меньше, если дольщики решат самостоятельно (за счет собственных средств) выполнять всю внутреннюю отделку квартиры.
Цены на квартиры вторичного рынка варьируются в зависимости от местоположения, планировки, метража и многих других факторов. За типовую «двушку» (48 кв.м) в старой части города в среднем просят 30 тысяч долларов. После несложного подсчета выходит, что квадратный метр готового жилья стоит где-то 625 долларов, или 13 млн 200 тысяч рублей (при написании статьи курс был 21 150 рублей). Получается, участвовать в долевом строительстве куда выгоднее покупки квартиры на вторичном рынке.
Выгода очевидна
Но преимущество долевого строительства заключается не только в относительно низкой стоимости квадратного метра. Есть и другие, не менее очевидные бонусы, которые помогут горожанам пересмотреть свое скептическое и где-то настороженное отношение к строительству жилья за счет собственных
средств.
Во-первых, при строительстве квартир долевым способом договора заключаются в белорусских рублях без привязки к иностранной валюте. Платежи вносятся поэтапно – ежемесячно за период строительства дома. Это, безусловно, снижает финансовое бремя дольщиков и облегчает процесс приобретения жилья.
Во-вторых, участник долевого строительства заключает договор непосредственно с застройщиком – УКСом, тем самым напрямую финансирует возведение новостройки. Недвижимость покупается по самой первой цене без каких-либо денежных отчислений посредникам.
В-третьих, дома возводятся в кратчайшие сроки. Не зря долевое строительство относится к удобной и быстрой форме улучшения жилищных условий.
В-четвертых, предприятие «УКС г.Новополоцка» не первый год занимается долевым строительством. Специалисты качественно выполняют строительно-монтажные работы и, что немаловажно, обеспечивают исполнение обязательств по устранению недоделок, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта – 5 лет.
В-пятых, потраченные на долевое строительство средства относятся к категории «инвестиций» и вычитаются впоследствии из налоговой базы. Если вовремя оформить необходимые документы, можно в течение определенного времени не платить подоходный налог.
География строек
Сегодня в Новополоцке долевым способом строятся три жилых дома. В числе первых – в мае – планируется ввести в эксплуатацию новостройку №1037 по улице Нефтяников,15. Жилой дом на 84 квартиры запроектирован на базе модернизированных блоков – секций 111-90. Следующей на очереди стоит десятиэтажка №1015 по улице Денисова, 2. По проекту – односекционный жилой дом из кирпича трехслойной конструкции и блоков ячеистого бетона на 36 квартир со встроенно-пристроенными помещениями. Здание имеет прямоугольную форму. УКС планирует сдать новостройку в июне 2016 года. Предположительно в июле закончится строительство шестиэтажки №1036 по улице Денисова,16. Это будет трехсекционный 72-квартирный панельный жилой дом с применением типовых серий 90М. Все новостройки находятся в 10-м микрорайоне города, где достаточно развита инфраструктура. Здесь есть торговые объекты, учреждения образования и точки общественного питания. Хорошо развито транспортное сообщение.
Куда обращаться?
Чтобы стать участником долевого строительства, необязательно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто нужно обратиться в «Управление капитального строительства г.Новополоцка» и заключить договор долевого строительства с застройщиком. Предприятие располагается по адресу: улица Молодежная, 142, помещение 181. Информация по долевому строительству размещена на сайте управления –
uksnpolotsk.by. «Ваши деньги будут находиться под гарантией и контролем государства и, соответственно, защищены от каких-либо форс-мажорных обстоятельств, – подчеркивает директор «Управления капитального строительства г.Новополоцка» Александр Мулярёнок. – Качество выполняемых нами строительно-монтажных работ проверено временем. Нам доверяют люди, и мы стараемся их не подвести. Сегодня УКС – лидер на рынке долевого строительства Новополоцка. Добро пожаловать в число наших клиентов!»

Анна Ободова

Фото Николая Авсеева